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***Gepflegtes 2 Familienhaus mit Lagerhalle***

61130 Nidderau

Lage

Nidderau liegt in der Wetterau, die von Mittelgebirgen umgeben sich nach Süden zum Rhein-Main-Gebiet öffnet, zu dem es klimatologisch zugeordnet wird. Somit gehört Nidderau zu den relativ warmen und niederschlagsarmen Gebieten Deutschlands.
Die Stadt Nidderau hat 19.906 Einwohner (Stand 30.06.2008). Mit Hauptwohnsitz waren am 30.6.2008 in den Ortsteilen Heldenbergen 5.609, Windecken 6.347, Ostheim 4.772, Eichen 1.863 und Erbstadt 1.431 Personen gemeldet.
Das Haus steht im Ortsteil Erbstadt
Die Stadt liegt an den Bundesstraßen 45 und 521 sowie an den Landesstraßen 3009 und 3347 sowie im Schnittpunkt der Bahnlinien Hanau-Friedberg und Frankfurt-Stockheim. Bis zur BAB 45 (über die B 521) und zur BAB 66 (über die B 45) sind es jeweils nur 8 km weit.
PLZ, Ort
61130 Nidderau
Bundesland
Hessen
Land
Deutschland
Regionaler Zusatz
Erbstadt

Preise & Flächen

Kaufpreis
320.000,00 EUR
Zzgl. Mehrwertsteuer
Ja
Proviosionspflichtig
Ja
Courtage
5,95 % vom Kaufpreis vom Käufer zu bezahlen
Courtage inkl. MwSt.
Ja
Währung gem. Iso Norm
Wohnfläche
ca. 137,0 m²
Nutzfläche
ca. 120,0 m²
Grundstücksfläche
ca. 313,0 m²
Zimmeranzahl
6.0
Anzahl der Badezimmer
2

Details

Objektnummer
723895
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Haustyp
Zweifamilienhaus

Ausstattungsmerkmale

- 2 Wohneinheiten jeweils 3 Zimmer
- 6 Zimmer insgesamt
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- 2 seperate Hauswirtschaftsräume für Waschmaschine
- 1 Lagerhalle 80m²
- 1 PKW-Stellplatz
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Öl

Zustand & Energieausweis

Energieausweis
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07-2027
Energieverbrauch Kennwert
122.6kWh / (m²*a)
Mit Warmwasser

Beschreibung

Objektbeschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Zwei-Familienhaus mit Lagerhalle und PKW-Stellplatz in Nidderau?

Gerne zeigen wir Ihnen dieses sehr gepflegte Zwei-Familienhaus mit Lagerhalle und PKW-Stellplatz im ländlichen Ortsteil Erbstadt.

Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnfläche von ca. 137m².

Erdgeschoss
Die Erdgeschoss Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 75m² mit 3 Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, einem Flur und einer Terrasse.

Obergeschoss
Die Obergeschoss Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61m² mit 3 Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, einem Flur und einem Balkon.

Für die Hausgemeinschaft steht zur jeweiligen Wohnung ein seperater bzw. ein eigener Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine zur Verfügung.

Eine ca. 80m² große Halle und ein Kellerraum von ca. 20m², sowie ein Parkplatz runden diese interessante Immobilie ab

Sonstige Angaben

Optik/Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Folgendes wurde über die Jahre erneuert:

- 2017 Öltanks
- 2015 Entkalkungsanlage
- 2014 Heizung
- 2007 Bad im Erdgeschoss
- 2007 Balkon und Terrasse

Kontaktperson

Name
Roswitha Pohl
Fax
+49 (0)6187-910633